Remodelaciones y ampliaciones: sin improvisaciones, con costos modelados

29 agosto Blog

Remodelaciones y ampliaciones: sin improvisaciones, con costos modelados

lucianinski
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Remodelar o ampliar tu casa en Mérida no debería ser sinónimo de estrés ni gastos inesperados. En AE21 Studio trabajamos con BIM 4D/5D para planear antes de romper un muro: modelamos el proyecto, estimamos costos y tiempos, y coordinamos arquitectura, estructura e instalaciones para que la obra fluya, sin sorpresas.

¿Cuándo conviene remodelar o ampliar?

Crecimiento familiar: recámara extra, family room, home office.
Cocina y área social: integrar interior–exterior con terraza y sombra.
Suite para visitas o renta (lock-off).
Roof garden/alberca: reforzamiento y confort térmico.
Eficiencia energética: envolvente, ventilación cruzada, iluminación natural.

Beneficio clave: “sin improvisaciones”

Diagnóstico técnico del existente (as-built): levantamiento, estructura, instalaciones.
Simulación en modelo BIM: detectamos interferencias y necesidades reales de refuerzo.
Costos modelados: partidas, escenarios, cronograma y ruta crítica.
Obra por etapas (si vives en la casa): plan de fases para minimizar interrupciones.
Bioclima: más confort con sombra, ventilación y materiales adecuados al clima yucateco.

Nuestro proceso para remodelaciones y ampliaciones

1) Diagnóstico y estrategia

Levantamos el estado actual, medimos, revisamos normativas y definimos objetivos, presupuesto y prioridades. Si es necesario, gestionamos estudios específicos (suelo/estructural/instalaciones).

2) Anteproyecto

Proponemos opciones de distribución y volumetría: cómo crece tu casa, dónde conviene abrir/ cerrar, y cómo lograr ventilación cruzada y sombra efectiva. Iteramos contigo hasta afinar la idea.

3) Proyecto Ejecutivo (BIM)

Documentamos planos, detalles y especificaciones coordinadas (arquitectura + estructura + MEP). El modelo evita choques y facilita presupuestación precisa.

4) Costos y Programación (BIM 4D/5D)

Vinculamos el modelo con presupuesto por partidas y calendario. Puedes ver impacto en costo/tiempo de cada decisión antes de construir.

5) Obra por etapas y supervisión

Planificamos fases para mantener la vivienda operativa. Supervisamos calidad, avances y seguridad. Al final, entregamos documentación actualizada del inmueble.

Qué entregables recibes

Levantamiento/as-built y diagnóstico técnico.
Anteproyecto con opciones (planos y vistas).
Proyecto Ejecutivo coordinado (arquitectura + estructura + instalaciones).
Presupuesto y cronograma (BIM 4D/5D).
Bitácora y reportes de obra (si nos contratas supervisión).

Plazos y presupuesto: cómo los controlamos

Anteproyecto: 2–4 semanas según complejidad.
Ejecutivo: varía según alcance y requerimientos.
Obra: planificada por etapas si se habita la vivienda.
Siempre transparentamos decisiones: qué, cuándo y cuánto impacta.

Consejos prácticos antes de empezar

Define prioridades: ¿espacio, confort térmico o actualización estética?
Establece un presupuesto objetivo y un rango de flexibilidad.
Piensa en futuros usos (crecimiento familiar, renta, trabajo en casa).
Reúne referencias visuales (materiales, colores, atmósferas).
Considera el mantenimiento: elegimos materiales que envejecen bien en clima cálido-húmedo.

Conclusión

Remodelar o ampliar puede ser ordenado y predecible. Con BIM, bioclima y un proceso claro, tu casa gana valor, confort y funcionalidad sin improvisaciones. En AE21 Studio te acompañamos de la idea a la obra con control de costos y tiempos.

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